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南高雄房產專家 亞灣區一心路翻新店住
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2180 萬
- 參考單價：83.59 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
一心二路
地圖
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- 總坪數：26.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.08 坪
- 土地面積：3.27 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 11樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一處具備高投資潛力，但同時伴隨顯著法律與財務風險的標的。
值得購買嗎？ 如果您是以收租為目的的首級投資客，且能夠自行承擔老屋貸款的限制與產權潛在風險，此物件值得考慮。亞灣區的地段優勢與現有租約能提供穩定的現金流，太平洋建設的建築品質也是加分項。
然而，若您是以家庭自住為目的，或對產權法律面敏感度較低的買家，此物件則不太建議購入。主要原因在於屋齡過老（48 年）將嚴重影響貸款條件，且「住商用」與「未登記坪數」的產權瑕疵，在未來轉手時會形成較大的流動性障礙。此外，26 坪規劃 2 廳的格局雖新穎，但長期居住舒適度與傳統住宅仍有落差，且需注意是否有隱含的違建結構問題。建議在決定前，務必確認土地與建物登記簿的確切內容，並諮詢專業建經顧問。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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